İlçe sınırları içerisinde niteliği ?Arsa? olan fakat uygulama imar planları, kırsal yerleşik alan sınırı içerisinde kalmayan parseller mevcut. Söz konusu parsellere ilişkin 5403 sayılı Toprak Koruma Kanununda "GEÇİCİ MADDE 6 ? 19/7/2005 tarihinden önce onaylanmış 1/5000 veya 1/1000 ölçekli imar planları veya arsa vasfı kazanmış parseller maddenin yürürlüğe girdiği tarihten önce belirlenen onaylı köy ve/veya mezraların yerleşik alanı ve civarı ile yerleşik alanlar izinli kabul edilir." Denilmektedir.

Bu tarz parsellerde yapılaşma talepleri bulunmakta olup arsa vasıflarını 2005 yılında önce kazandıkları tespit edilmiştir. Yapılaşma taleplerine ilişkin Belediye özelinde nasıl cevap verilmesi gerektiği. Olumlu değerlendirilmesi durumunda hangi kanun, yönetmelik, genelge vb. uyarınca işlem yapılabileceği hakkında görüşlerinizi paylaşmanızı rica ediyorum.

5403 sayılı Kanun'un geçici 6 ncı maddesi tarım dışı kullanım izni ile ilgili bir muafiyet içermekte olup; yapılaşma için meselenin bütün yönlerden değerlendirilmesi gerekir. Dolayısıyla tarım dışı kullanma izninden muaf olunması, yapılaşma için diğer şartlardan da muaf olunduğu anlamına gelmez.

Örneğin parsel büyük ova sınırları içindeyse, yapı izni verilemez. Büyük ova içinde değil de ÖÇK alanındaysa, ÖÇK şartlarına göre durumun ayrıca değerlendirilmesi gerekir. Yahut göl koruma alanı varsa, meselenin buna göre ele alınması gerekir. Çevre Düzeni Planında özel hükümler varsa bunlara bakılması gerekir. Keza Plansız Alanlar İmar Yönetmeliği hükümlerindeki şartların da sağlanması gerekir.

Soruya konu parselin kendi özel durumuna göre konuyu değerlendirmelisiniz.