--Maliye Hazinesi adına 101/30 parsel 43140.85 metrekare olup bu parselde;

35 numaralı 1521.71 metrekare,

36 numaralı 1952.08 metrekare,

37 numaralı 2990.98 metrekare,

38 numaralı 2729.67 metrekare,

39 numaralı 2745.71 metrekare,

40 numaralı 2896.92 metrekare,

41 numaralı 3073.26 metrekare,

42 numaralı 3159.20 metrekare arsa vasıflı parseller ile

43 numaralı 6009.28 metrekare kanal vasıflı ama Maliye Hazinesi adına tescilli,

44 numaralı 2554.63 metrekare park vasıflı ama Maliye Hazinesi adına tescilli,

13507.41 metrekare yola terk edilen alan oluşacak şekilde ifraz işlemi yapılıyor.

--Daha sonrasında 35-42 parseller (toplamda 21069.53 metrekare) ile ihdasen Maliye Hazinesi adına tescil edilen daha önce herhangi bir imar uygulaması görmemiş 87 numaralı 7.01 metrekare ve 86 numaralı 13500.26 metrekareli parsellerle önce tevhit ediliyor ardından;

91 numaralı 3605.88 metrekare,

92 numaralı 2937.86 metrekare,

93 numaralı 2314.69 metrekare,

94 numaralı 1945.91 metrekare,

95 numaralı 2797.85 metrekare,

96 numaralı 2798.55 metrekare,

97 numaralı 2435.23 metrekare,

98 numaralı 361.23 metrekare arsa vasıflı parseller oluşturularak 15396.60 metrekareside yola terk edilerek ifraz işlemi yapılıyor. 

En son oluşan 91 numaralı 3605.88 metrekarelik parsel yeni bir 18. Madde uygulamasına tabii tutulmak isteniyor fakat eski DOP oranı

nasıl hesaplanmalı ?

İkinci aşamada yapılan tevhis ve terke ilişkin krokiler mevcutsa, bunları yüklemeniz halinde daha net bir cevap verilebilir.

Yukarıdaki veriler üzerinden net bir cevap vermek mümkün olmamakla birlikte; aşağıdaki biçimde bir değerlendirme yapılabilir:

Tevhiden oluşan parselden terk ve ifraz yapıldığı dikkate alınırsa, 91 sayılı parsel 15-16 uygulamasıyla arsa niteliğinde oluşmuş. Bu durum dikkate alındığında, kökün terk oranı 0.445287013. Dolayısıyla 91 sayılı parsel bu terkle beraber oluştuğundan,  AAD de DOP kesintisi yapılırken 91 sayılı parselden bu terk oranının mahsup edilmesi uygun olacaktır.

Tescil beyannamelerinden; esas görmek istediğim veriler görünmüyor.

Fakat veriler üzerinden tahmini bir açıklama yapacağım. Bu açıklamada, yukarıda yaptığım açıklamaya da şerh koyacağım.

Evvelâ ifade etmek gerekir ki; her terk, AAD de DOP hesabında dikkate alınmaz.

Bu da, her ne kadar tescil beyannamesinde terk yazsa da, tescil beyannamesinde terk yazan durum; aslında teknik olarak bir terk olmayabilir anlamına gelir.

Yapılan işin teknik olarak terk, yani AAD nin DOP hesabında göz önünde bulundurulacak bir durum olup olmadığını anlamak için; tesis, tescil, sınırlandırma ve ifraz krokilerine bakılması, ayrıca yapılan işlemin imar planına göre yapılıp yapılmadığına bakılması gerekir.

"Plansız sahadaki yol olarak tescil dışı alana dahil etme" işi ile, "planlı sahadaki yola terk" işi birbirinden farklı kavramlardır. Yol olarak tescil dışı alana dahil etme, bir imar planı uygulaması değilken, planlı sahadaki yola terk işi, bir imar planı uygulamasıdır. Ayrıca plansız sahadaki yol olarak tescil dışı alana dahil etme, tesis parselini imar parseli haline dönüştürmezken; planlı sahadaki yola terk etme, parseli imar parseline dönüştürmektedir.

İfrazla elde edilen parsellerin yola cephesinin bulunması gerekmekte olup; ŞAYET İMAR PLANI YOKSA (imar planına göre işlem yapılmamışsa) ve ifrazla oluşturulacak yeni parsellerin yola cephelerini sağlamak maksadıyla ifraza esas krokiye yol çizimi yapılıp; bu çizilen kesim "yol olarak" tescil dışı alana ayrılarak, ifrazla oluşturulan parsellerin yola cephesi bu şekilde sağlanmışsa; bu halde DOP hesabında mahsup yapılmaz. DOP kesintisi normal yapılır.

Dolayısıyla DOP hesabında dikkate alınacak olan terk; imar planına göre yapılan terklerdir.

Elinizdeki uygulamayı buna göre ele alıp; imar planına göre terk yapılmışsa, yukarıda açıkladığım şekilde; yok eğer plansız sahada yol ayırıp tescil dışı bırakma durumu varsa, burada açıkladığım şekilde uygulama yapabilirsiniz.