Herkese merhaba. İl özel idareye bağlı bir köyde iki parselin birleştirilip bölünmesi isteniyor ama mal sahibinin dediğine göre ihdas edilecek de bir alan var bu parsellerin yanında ve burayla birleştirildikten sonra 6ya böldürülmek isteniyor. Bu arada parsellerin cinsi tarla fakat imar planı içerisinde kalıyormuş il özel idareye sormuşlar bölünebilir demişler. Bu işlemler yapılmadan önce parsellerin cinsinin değiştirilmesi gerekir mi? Ben sözleşme yaparken alan hesabını nasıl yapmalıyım? Sözleşmeye iki parselin toplam yüzölçümünü mü yazmam gerek yoksa ihdas edilecek alanı da öğrenmem mi gerekiyor? İhdas edilecek alanın koordinatlarını il özel idareden mi almam gerekiyor? Birde dosya hazırlarken işlemleri hangi sırayla yapmam gerek. Biraz uzun oldu ama daha önce bu şekilde bir dosya hazırlamamıştım şimdiden teşekkür ederim

Merhabalar

İmar planı ve kadastro parsellerini temin ederek çakıştırdığınızda ihdas yola terk vb durumlar ortaya çıkacaktır. İmar adası içinde kalan ancak herhangi bir kadastro parseline isabet etmeyen boş alan yoldan ihdas edilecek alan diyebiliriz.

Cins değişikliği yapmanıza gerek yok imar uygulaması sonrası oluşan parsellerin cinsleri Arsa olarak değişecektir.

Sözleşmenizi hazırlarken işleme giren tüm parsel alanları ve ihdas alanlarının toplamı olarak yazmanız gerekmektedir.

İşlem sırası şu şekilde olabilir.

1- İmar planlarının temin edilerek imar adalarının sayısallaştırılması

2- İşleme alınacak parsellerin kadastro müdürlüğünden koordinatlarının temin edilmesi.(Sözleşmenizi yaparak kbu üzerinden kadastroya başvurduğunuzda bilgi belge harcı yatırılarak temin edilebilir)

3- imar adaları ile kadastroların çakıştırılarak ifraz tevhit dosyasının hazırlanması

(bkz:#21020) yanıt olarak: Teşekkür ederim. O zaman müşteriye fiyat vermeden önce il özel idareden imar planını istemem gerekiyor öyle değil mi?