(bkz:#20972) yanýt olarak:

Bu verilere göre de zemin pafta uyumsuzluðunun sahada ada bazlý AAD ile giderilmesi fikrinde misiniz? Yoksa baþka alternatif çözümler olabilir mi?

1970 li yýllarda mevzi koordinatlar üzerinden arazi ve arsa düzenlemesi yapýlan muhtelif sahalarda; güncel 2005 epok deðerleri üzerinden alýnan aplikasyon krokileriyle yapýlan binalarda komþu parsellere taþkýn durumlarý oluþmakta.

Mevzi koordinatla bina aplikasyonu yapýlan parsellerin komþularý, yeni bina yaptýrmak isteyince; eski/yeni aplikasyon krokileri sýnýr tecavüzleri olacak þekilde birbiri üstüna binebilmekte.

Mevzi koordinatla yapýlan AAD ye iliþkin yer kontrol noktalarý da zeminde mevcut deðil, kaybolmuþ durumda. Zemin ve pafta uyumsuzluðu mevcut.

1) Kadastro Kn 41 Yönetmeliði 14/b yi uygulayarak, burada sorun AAD den ortaya çýkmýþ belediyesi yeni imar planý ve AAD yapsýn þeklinde mi sorunu çözersiniz?

2) Yeni imar planý ve AAD sahada sorunu çözmez, çünkü planýn temeli hatalý, burada önce 22/a yapýlmasý gerekir, zemin uyumsuzluðu bu þekilde giderilmeli mi dersiniz?

Önce arazinin bulunduðu ilçe tarým müdürlüðünden, konu parselin kâin olduðu yerdeki minimum ifraz þartýný öðrenin. Bahsettiðiniz büyüklüklerde ifraz mümkünse burada belirtin, diðer ifraz þartlarýný ayrýca deðerlendirelim. Tarým Bakanlýðý tarafýndan her bir il/ilçe için ayrý ayrý belirlenmiþ ifraz þartý þayet saðlanmýyorsa, diðer ifraz þartlarý bakýmýndan meselenin ele alýnmasýna zaten gerek yok.

Geri dönüþüm yapýlarak 703 m2 üzerinden iþlemler yapýlacak; kat irtifaký / kat mülkiyeti bozulmasýn alým satým deðerleri deðiþmesin isteniyorsa 694 m2 den oluþturulan parsel tekrar ayný þekilde oluþturulup; bakiye 9 m2 yakýn uygun bir yere hisselendirilebilir.

Yahut da bütün iþlemler 703 m2 üzerinden yapýlýp;  pay payda ve hisseler bozulup sonra yeniden oluþturulur. Fakat bu durumda, emsal kaybý ve alým satým deðer farklarý nedeniyle tazminat ödenmesi durumu söz konusu olur. Tazminar talepleri ayrýca deðerlendirilir.

Kaç parçaya ifraz edileceði hususu o yerin planlý saha olup olmadýðýna; tarým arazisi olup olmadýðýna; ayrýca plansýz sahalarda Çevre Düzeni Planý ilgili hükümlerine göre deðiþir. Somut olarak ifraza konu parselin durumuna bakýp ona göre deðerlendirme yapmak uygun olur.

Teþekkürler.

2025/4 sayýlý Genelge, Yönetmelik hükümlerinin tekrarýný içeren bir genelge.

Neticede 18 uygulamasý yapýlmasý mümkün olmayan yerlerde, 18 uygulamasý yapýlmadan ifraz/tevhid yapýlabilir. Ancak 18 uygulamasý yapýlamayacaðýnýn bir teknik raporla tespiti gerekmektedir.

Keyfe keder burada 18 uygulamasý yapýlmadan ifraz/tevhid yapýlsýn þeklinde encümen kararlarý alýnýp ifraz/tevhid yapýlýrsa, itiraz üzerine bu ifraz tevhidler de bozulmaktadýr.

Dolayýsýyla kural olarak, 18 uygulamasý yapýlmadan ifraz/tevhid yapýlamaz. Ýstisnai olarak parselin kain olduðu sahada 18 uygulamasýnýn yapýlamayacaðýna yönelik teknik raporla tespit varsa, buralarda ifraz/tevhid yapýlabilir. Ancak planlý alanlarda 18 uygulamasý yapýlmadan ifraz tevhid yapýlabilecek arazilerin ülke planlý arazilerine oraný %2 yi geçmeyecek bir orandýr; Planlý sahalarda Çok istisnai yerler bu kapsamda kalmaktadýr.

Planlý sahalarda ifraz ve/veya tevhidin yapýlabilmesi için, bu sahada Ýmar Kanunu'nun 18. maddesine göre arazi ve arsa düzenlemesinin yapýlmýþ ve tescilin tamamlanmýþ olmasý þarttýr.

Henüz AAD yapýlmamýþ planlý sahalarda ifraz/tevhid yapýlmasý yasak olup; bu sahalarda AAD yapýlmadan gerçekleþtirilen ifraz/tevhide yapýlan itirazlar üzerine ifraz/tevhid bozulmaktadýr.

TMMOB Mimarlar Odasý Baþkanlýðý tarafýndan 3 boyutlu sayýsal yapý modelinin harita mühendisince üretileceðine iliþkin TKGM 2025/2 sayýlý Genelgesinin iptali talebiyle dava açýlmýþtýr.

TMMOB Mimarlar Odasý Baþkanlýðý üç boyutlu sayýsal yapý modelinin harita mühendisliði disiplini tarafýndan üretilmesinin hukuka aykýrý olduðunu, bu iþin mimarlýk disiplinine ait olduðunu, bu iþin imar ve yapý iþlerinin devamý niteliðinde bir iþ olduðunu, fikri mülkiyet haklarýný ihlal etiðini, harita müh.nin modelleme yaparak mimarlýk alanýna yetki gasbý oluþturduðunu ileri sürerek, Danýþtay'da dava açmýþtýr.

Ayrýca kotlu krokilerin de sadece mimarlýk disiplini tarafýndan hazýrlanmasý maksadýyla TMMOB Mimarlar Odasý Baþkanlýðý'nca çalýþma baþlatýldýðý belirtilmektedir.

Konu yargýya intikal etmiþ olup; süreç devam etmektedir.

Arazinin konumuna, yerine, kapama meyve bahçesi olup olmadýðýna, plan sýnýrý içinde kalýp kalmadýðýna vd pek çok hususa göre sorunuza türlü türlü farklý farklý cevaplar verilebilir.

(Sorunuzda pek çok veri eksik, eksik veriye eksik cevap verilmesi mümkün. Sorunuzda yer alan bilgilere ancak yukarýdaki gibi yuvarlama bir cevap verilebilir)