S.Özdemir

Diğer Meslekler

İmar barışı ile alınan yapı kayıt belgesi ile yapının tapuya tescil edilmesi için Zemin Tespit Tutanağı Ek-1, Hazine arazilerine yapılan yapılar için alınan yapı kayıt belgesi ile hazineden arazi satın alma için Zemin Tespit Tutanağı Ek-2 hazırlanması gerekmektedir.

Ekler içinde her iki örnekte indirilebilir.

Ek-1Zemin Tespit Tutanağı Ek-129 indirme İNDİR
Ek-2Zemin Tespit Tutanağı Ek-225 indirme İNDİR

Gelecek nesil mesleğimizin geleceğini de özetliyor aslında. 2026 YKS yerleştirme sonuçlarına göre üniversitelerin kabul ettiği puanlar.

Bizler bir dürüm parasına mesleğimizin gereksinimini yerine getirdikçe ne saygınlığımız olacaktır ne de mesleki ilerleme. Maalesef tablo çok hoş değil.

TKGM Kadastro Dairesi Başkanlığı tarafından 12.04.2023 tarihinde yayınlanan 2023/5 sayılı Talebe Bağlı İşlemlerin Yapımı Kontrolü genelgesi güncellenmiştir.

En son 12.02.2026 tarihinde güncellenen genelge bu gün itibarı ile yeni düzenlemeye tabi olarak Köy yerleşik alanlarında cins değişikliği işlemlerinde yaşanan ana problem çözülmüştür.

Genelge incelendiğinde başlıca değişiklikler

18. Maddesinin A fıkrasının 10. bendi şu şekilde değişmiştir.

aynı maddenin 16. bendi şu şekilde değiştirilmiştir

Özetle: Köy Yerleşik alanı içinde kalan ve cins Arsa olmayan taşınmazların ilgili kurumdan Köy Yerleşik Alanı içinde kalıp kalmadığına dair yazı istenerek köy yerleşik alanı içinde kalması durumunda cinsinin Arsa olarak değiştirilebileceği belirtilmiştir.

Ek-12023_5 Sayılı Talebe Bağlı İşlemlerin Yapımı ve Ko26 indirme İNDİR

--Maliye Hazinesi adına 101/30 parsel 43140.85 metrekare olup bu parselde;

35 numaralı 1521.71 metrekare,

36 numaralı 1952.08 metrekare,

37 numaralı 2990.98 metrekare,

38 numaralı 2729.67 metrekare,

39 numaralı 2745.71 metrekare,

40 numaralı 2896.92 metrekare,

41 numaralı 3073.26 metrekare,

42 numaralı 3159.20 metrekare arsa vasıflı parseller ile

43 numaralı 6009.28 metrekare kanal vasıflı ama Maliye Hazinesi adına tescilli,

44 numaralı 2554.63 metrekare park vasıflı ama Maliye Hazinesi adına tescilli,

13507.41 metrekare yola terk edilen alan oluşacak şekilde ifraz işlemi yapılıyor.

--Daha sonrasında 35-42 parseller (toplamda 21069.53 metrekare) ile ihdasen Maliye Hazinesi adına tescil edilen daha önce herhangi bir imar uygulaması görmemiş 87 numaralı 7.01 metrekare ve 86 numaralı 13500.26 metrekareli parsellerle önce tevhit ediliyor ardından;

91 numaralı 3605.88 metrekare,

92 numaralı 2937.86 metrekare,

93 numaralı 2314.69 metrekare,

94 numaralı 1945.91 metrekare,

95 numaralı 2797.85 metrekare,

96 numaralı 2798.55 metrekare,

97 numaralı 2435.23 metrekare,

98 numaralı 361.23 metrekare arsa vasıflı parseller oluşturularak 15396.60 metrekareside yola terk edilerek ifraz işlemi yapılıyor. 

En son oluşan 91 numaralı 3605.88 metrekarelik parsel yeni bir 18. Madde uygulamasına tabii tutulmak isteniyor fakat eski DOP oranı

nasıl hesaplanmalı ?

Dr. Erdinç Örsan Ünal tarafından geliştirilen NCZ Viewer İphone uygulaması ile Netcad dosyalarınızı cep telefonunuzdan (iOS ve macOS platformlarında) görüntüleme yapabilirsiniz.

Uygulama Özellikleri:

* iOS Dosyalar ve iCloud entegrasyonu ile anında erişim

* EPSG koordinat sistemi desteği

* Katman bazlı görünürlük yönetimi

* Nokta etiketleri ve tarama (hatch) görselleştirmesi

* Apple Haritalar ve Uydu altlık desteği

* Dinamik ölçek çubuğu ve anlık koordinat göstergesi

Sahada Netcad dosyalarınızı görüntülemek için faydalı bir uygulama olmuş. 

Uygulama videosu Hakan Kocaman tarafından oluşturulmuştur.

Uygulamayı üretici sayfasında görüntülemek için https://jeomatik.com/jeomatik_ncz_viewer.html

App Store üzerinden indirmek için https://apps.apple.com/tr/app/jeomatik-viewer/id6762456699?l=tr

Merhabalar

İmar planı ve kadastro parsellerini temin ederek çakıştırdığınızda ihdas yola terk vb durumlar ortaya çıkacaktır. İmar adası içinde kalan ancak herhangi bir kadastro parseline isabet etmeyen boş alan yoldan ihdas edilecek alan diyebiliriz.

Cins değişikliği yapmanıza gerek yok imar uygulaması sonrası oluşan parsellerin cinsleri Arsa olarak değişecektir.

Sözleşmenizi hazırlarken işleme giren tüm parsel alanları ve ihdas alanlarının toplamı olarak yazmanız gerekmektedir.

İşlem sırası şu şekilde olabilir.

1- İmar planlarının temin edilerek imar adalarının sayısallaştırılması

2- İşleme alınacak parsellerin kadastro müdürlüğünden koordinatlarının temin edilmesi.(Sözleşmenizi yaparak kbu üzerinden kadastroya başvurduğunuzda bilgi belge harcı yatırılarak temin edilebilir)

3- imar adaları ile kadastroların çakıştırılarak ifraz tevhit dosyasının hazırlanması

Değerli meslektaşlarım, merhaba.

Harita sektöründe geçirdiğim 10 yılın ardından, bazen en temel konularda dahi doğru bilgiye ulaşmanın ne kadar zaman alabildiğini iyi biliyorum hatta bazen hiç bulunamıyor. Çalışmalarım sırasında "Bir gün mutlaka lazım olur" diyerek kaydettiğim ve bana kolaylık sağlayan faydalı internet sitelerini bu başlık altında derlemek istedim. Umarım bu kaynaklar sizlerin de işine yarar. Sizin de kullandığınız ve önermek istediğiniz siteler varsa, katkılarınızı bekliyorum.

1. Parsel Sorgu

2. Harita Bilgi Bankası

3. Atlas

4. GeoPortal

5. Ondülasyon Haritası

6. Harita ve Kadastro Mühendisleri Platformu

7. HARİTA KAMPÜS

8.Türkiye Ulusal Coğrafi Bilgi Sistemi - Ulusal Coğrafi Bilgi Platformu

9. EPSG.io

10. NGA Geomatics (Office of Geomatics)

11. OpenStreetMap

12. Lee Mac Programming

13. Cadtutor.net

14. DWG indir

15. HGM Küre (Milli Sanal Küre)

16. Çizim Okulu

12.04.2023 tarihinde yayınlanan Talebe Bağlı İşlemlerin Yapımı ve Kontrolü genelgesi 16.02.2026 tarihinde bazı değişikliklere uğrayarak yayınlanmıştır.

Genelgenin son hali ve örnekleri ekte görülebilir

Ek-12023_5 Sayılı Genelge Degisikliklerin Makam Oluru 275 indirme İNDİR
Ek-22023-5-Ornekler 16-02-2026368 indirme İNDİR

İlgili belediyesince bir yapıya ruhsat verildiğinde yapının parsel içerisindeki konumu bir harita mühendisi tarafından aplike edilmektedir. Bu işlemin uygulaması şehirlere göre farklılık göstermektedir. 

Kayseri Yapı Aplikasyon Projesi uygulamasını en doğru uygulayan şehirlerden bir tanesidir. Diğer şehirlerden meslektaşlarımızın kendi şehirlerindeki uygulamaları bu başlık altında tartışarak Türkiye genelinde bir standart oluşturmak istiyoruz.


Kayseri için Yapı Aplikasyon Projesi Uygulaması

Yeni yapılacak bir yapının mimari proje öncesinde başlayan ve yapının neredeyse tamamlanana kadar Harita anlamında her işi yapılmaktadır. Yapılan işlemleri şu şekilde sıralayabiliriz.

  • Mimari proje öncesi arazinin kotları alınarak Plankote hazırlanması
  • Hazırlanan plankoteye göre ilgili belediyesinden İnşaat Durum Belgesi ve Kot Raporunun alınması
  • Sıfır kotunun belirlenmesinden sonra jeolojik etüt için plankote üzerinde SK, AÇ, MIKRO, MASW noktalarının belirlenerek koordinatlandırılması ve kotlanması
  • Yine jeolojik etüt için taslak mimari projeye göre bina köşelerinin araziye aplike edilmesi
  • Mimari projenin ilgili belediyesince onaylanmasından sonra Harita TUS evraklarının hazırlanması. (Harita Tus dosyasının içeriği yazının devamında anlatılacaktır)
  •  Ruhsat evraklarının tamamlanması ile birlikte ilgili belediyesince ruhsat çıkarılması ve Harita Mühendisi tarafından ruhsatın imzalanması
  • Ruhsat sonrası Yapı Denetim Firması harita mühendisi ile koordineli olarak iş yeri teslim tutanağına gerekli verilerin sağlanması
  • Hafriyat köşelerinin araziye aplikasyonu ve sıfır kotunun işaretlenmesi
  • Hafriyat sonrası hafriyat sınırı ve kot kontrolü
  • Grobeton öncesi ve sonrası bina köşelerinin aplikasyonu
  • İlgili Belediye Harita Mühendisi, Yapı Denetim harita Mühendisi ve TUS Sorumlusu Harita Mühendisi ile bina aplikasyon noktalarının kontrolü (Bu işlem belediyesine göre farklılık gösterebilmektedir)
  • Yapı denetimsiz yapılarda subasman seviyesinde subasman kontrolü
  • İnşaatın tamamlanması ya da inşaat devam ederken parsel köşelerinin aplikasyonu


Arazi çalışmaları arazinin yapısı gereği ya da başka gerekçelerle bir kaç kez tekrarlana bilmektedir.

Harita TUS Dosyasının Hazırlanması ve İçeriği

Ruhsat evrakları toparlanırken bir Harita Mühendisi tarafından hazırlanması gereken TUS dosyası istenir. TUS dosyasının içeriği;

  • Tip-2 Sözleşme (HKMO Sitesinden indirilir. Sözleşmede geçen rakam kadar faturalandırılarak ruhsat aşamasında işin faturası kesilmiş olur.)
  • Oda Sicil Kayıt Belgesi (Tip-2 sözleşme ile birlikte HKMO tarafından verilir.)
  • Aplikasyon Krokisi ve Yapı Aplikasyon Projesi (Onaylı Mimari Projeye göre Harita Mühendisi tarafından hazırlanır.)
  • Proje Müellifi Taahhütnameler
  • Kısıtlılık Taahhütnamesi
  • İkametgah adresi
  • Tapu
  • İmar Çapı


Harita TUS Dosyası Fiyat Hesabı

Uygulanmaya başlandığı 2001 yılından bu yana Harita TUS fiyatı HKMO tarafından yayınlanan Mühendislik Hizmetleri Ücret Cetvelinin V- Yapı Aplikasyon Projesi İçin Etüt, Proje Yapımı ve Uygulaması ile VI- Fenni Mesuliyet başlıklarındaki birim değerler kullanılarak iki başlığın toplamı olarak hesaplanmaktadır.

Bu iki başlıktan elde edilen toplam sonuç gerek arazi çalışmaları, gerek ofis çalışmaları ve ruhsatın imzalanması ile alınan sorumluluk düşünüldüğünde harcanan emeğin ve yapılan çalışmanın asgari karşılığıdır. 

HKMO tarafında ise bu iki başlık ayrı iş kolları olarak ele alınıp Fenni Mesuliyet başlığı yapı denetim kontrollük işleri için Tip-3 sözleme kapsamında değerlendirilmektedir.

Farklı şehirlerde bulunan üyelerimizin Yapı Aplikasyon projesi uygulaması noktasında şehirlerindeki uygulamaları nasıl? Yapı Aplikasyon Projesinin uygulaması gerçek anlamda yapılabiliyor mu? Belediyelerce ruhsatta isimleri geçiyor mu? Şehrinizde ki uygulamayı paylaşmanızı rica ediyoruz.

Ek-1Plankote Örneği1331 indirme İNDİR
Ek-2Zemin Etüt Plankote Örneği645 indirme İNDİR
Ek-3Proje Müellifleri Taahhütnamesi871 indirme İNDİR
Ek-4Yapı Aplikasyon Projesi Örneği1102 indirme İNDİR

Ekte ruhsat dosyasına eklenen bir kübaj hesabı örneği bulunmaktadır.

Ek-1Kübaj Hesabı Örneği425 indirme İNDİR
Parsel Takip Sistemi

Dosya (İş) Takip Sistemi

İşlerinizi takip edebileceğiniz bir sistem. Dosya, Bakiye, Müşteri ve Fatura takibi yapabilirsiniz.

HKMO Fiyat Hesabı

HKMO Fiyat Hesabı

Harita Mühendisleri Odası tarafından yayınlanan Mühendislik Hizmetleri Ücret Cetvelindeki tüm işler için pratik hesaplamalar yapabilirsiniz.

Harita Mühendislik Dosyaları

Mesleki Dosyalar İndirin

Harita Mühendisleri için gerekli dosyaları bilgisayarınıza indirerek kullanmaya başlayın, dilerseiz dosyalarınızı paylaşın.

Harita Mühendislik Dosyaları

Mesleki Paylaşıma Katılın

Mesleki gelişmeleri paylaşıp tartışabileceğimiz bir alan. Sizde sorularınızı sorabilir, tecrübelerinizi paylaşabilirsiniz.