Talebe Baðlý Ýþlemler için 2023/4 sayýlý genelge içeriðine iliþkin güncel ekler ve örnek dosyalar

1) önce Parselin bulunduðu ilin Çevre Düzeni Planý na bakýn. Ýfrazla ilgili özel hükümler varsa bunlara uymanýz gerekir.

2) Plansýz alanlar imar yönetmeliði gereði, ifraz sonucu oluþacak parsellerin tamamýnýn yola cephesinin bulunmasý gerekmektedir.

3) Tarým müdürlüðünden parselin Toprak Koruma ve Arazi Kullanýmý Kanunu kapsamýnda kalýp kalmadýðýný öðrenmeniz gerekir.

Bu kanuna ekli listede, Ýl ve ilçelerin yeter gelirli tarýmsal arazi büyüklükleri belirlenmiþtir. Eskiden bakanlar kurulu kararýyla, þimdi c.baþkaný kararýyla bu arazi büyüklükleri artýrýlabiliyor. Tarým müdürlüklerinde o yerin asgarî tarým arazisi büyüklüðü mevcuttur.

Kanuna göre, parse 5403 sayýlý kanun kapsamýndaysa, parsel belirlenen yeter gelirli tarýmsal arazi büyüklüklerinin altýnda ifraz edilemez.

Þayet artýrýlmamýþsa, Asgari tarýmsal arazi büyüklüðü; mutlak tarým arazileri, marjinal tarým arazileri ve özel ürün arazilerinde 2 hektar, dikili tarým arazilerinde 0,5 hektar, örtü altý tarýmý yapýlan arazilerde 0,3 hektardýr.

4) yapýlan ifrazdan sonra oluþacak parsellerin en az (25.00) m. yola cephesi bulunmasý zorunludur. Parselden terk suretiyle yol oluþturulamaz. Yeni yerleþme alaný oluþturma amaçlý ifraz iþlemi yapýlamaz.

"Yanlýþ yer göstermelerin önlenmesi için Noterler tarafýndan yapýlacak taþýnmaz satýþýnda Harita Mühendislerinin düzenleyeceði bir belgenin de bu uygulama içinde olmasý gerekirdi. "

KESÝNLÝKLE KATILIYORUM.BUNUNLA ÝLGÝLÝ ÇALIÞMA YAPILMASI GEREKÝR

Ben licad aldým. Þimdilik bazý eksiklikleri var. Ýlker bey yakýn zamanda eksikliklerin tamamlanacaðýný söyledi.  Netcad 49 binden bir kuruþ aþaðý inmedi. ben ilcadi 10 bine almýþtým. Taahhüt edilen eksiklikler tamamlanýrsa o kadar para vermeye gerek yok.

Paylaþým için teþekkürler. 

ARÞÝV ONAYLI GEOMETRÝLERDE ÇOKLU PARSELLER ÝÇÝN  YANILMA SINIRI HESAPLAMA

Ýmar uygulamasý Belediyeler tarafýndan yapýlan bir uygulamadýr. Kadastronun Muhatap alacaðý yer Belediyedir. Kimin Yerini Yaparsanýz yapýn Sözleþme Belediye Ýle imzalanmalýdýr. Ödemede Sýkýntý Yaþayacaðýnýzý Düþünüyorsanýz Vatandaþ ile sözleþme imzalayabilirsiniz ama kadastro müdürlükleri o sözleþmeyi dikkate almaz.

Kamulaþtýrmada her bir kiþinin malý/payý ayrý ayrý kamulaþtýrmaya konu olduðundan, kural olarak anlaþmazlýk tutanaðýnýn da her bir kiþi için ayrý ayrý düzenlenmesi gerekir.

Anlaþmayla ilgili bir parselin bütün paydaþlarý bir kiþiye vekalet vermiþ ve anlaþma olmamýþsa, bu durumda bir adet anlaþmazlýk tutanaðý düzenlenebilir ve bütün paydaþlarý temsilen idare ile vekil imza atabilir.

Kamulaþtýrmada Birden fazla parsel varsa, her bir parsel maliki farklýysa, ayrý ayrý tutanak düzenlenir. birden fazla parsel ayný kiþininse tek tutanak düzenlenebilir.

(bkz:#14488) yanýt olarak:

Ýmar planýnda parka denk gelen yeri 18. madde uygulamasýna giriyor ise parsel üzerine 18. madde þerhi konulacaðý için siz geri kalan kýsýmda 15. 16. madde uygulamasý yapamazsýnýz.

Zaten yapmak mantýklý da deðil, eðer 15-16 uygulamasý yaparsanýz parka denk gelen yeri terk etmiþ olursunuz 18 uygulamasýnýn neticelenmesini beklerseniz hem parka denk gelen yerden size imar parseli tahsis edilir hem de siz ayýrma çapý ile ayrýlan bölüme 15-16 yaparak o kýsýmdan imar parselinizi alýrsýnýz.