1) önce Parselin bulunduðu ilin Çevre Düzeni Planý na bakýn. Ýfrazla ilgili özel hükümler varsa bunlara uymanýz gerekir.

2) Plansýz alanlar imar yönetmeliði gereði, ifraz sonucu oluþacak parsellerin tamamýnýn yola cephesinin bulunmasý gerekmektedir.

3) Tarým müdürlüðünden parselin Toprak Koruma ve Arazi Kullanýmý Kanunu kapsamýnda kalýp kalmadýðýný öðrenmeniz gerekir.

Bu kanuna ekli listede, Ýl ve ilçelerin yeter gelirli tarýmsal arazi büyüklükleri belirlenmiþtir. Eskiden bakanlar kurulu kararýyla, þimdi c.baþkaný kararýyla bu arazi büyüklükleri artýrýlabiliyor. Tarým müdürlüklerinde o yerin asgarî tarým arazisi büyüklüðü mevcuttur.

Kanuna göre, parse 5403 sayýlý kanun kapsamýndaysa, parsel belirlenen yeter gelirli tarýmsal arazi büyüklüklerinin altýnda ifraz edilemez.

Þayet artýrýlmamýþsa, Asgari tarýmsal arazi büyüklüðü; mutlak tarým arazileri, marjinal tarým arazileri ve özel ürün arazilerinde 2 hektar, dikili tarým arazilerinde 0,5 hektar, örtü altý tarýmý yapýlan arazilerde 0,3 hektardýr.

4) yapýlan ifrazdan sonra oluþacak parsellerin en az (25.00) m. yola cephesi bulunmasý zorunludur. Parselden terk suretiyle yol oluþturulamaz. Yeni yerleþme alaný oluþturma amaçlý ifraz iþlemi yapýlamaz.

Ýmar planý bulunmayan yerlerde iþlemler "Plansýz Alanlar Ýmar Yönetmeliði" hükümlerine göre yapýlýr. Vasfý tarla olan bir parsel 20 000 m2 altýna ifraz edilemez.

HKMO tarafýndan yapýlan açýklama

Türk Mühendis ve Mimar Odalarý Birliði Harita ve Kadastro Mühendisleri Odasý Serbest Mühendislik Müþavirlik Bürolarý Tescil Yönetmeliðinde Deðiþiklik Yapýlmasýna Dair Yönetmelik 25.08.2022 tarihli ve 31934 sayýlý Resmî Gazete'de yayýmlanmýþtýr.

Anýlan Yönetmelik ile 11.03.2006 tarihli ve 26105 sayýlý Resmi Gazete yayýmlanan Türk Mühendis ve Mimar Odalarý Birliði Harita ve Kadastro Mühendisleri Odasý Serbest Mühendislik Müþavirlik Bürolarý Tescil Yönetmeliðinin 12 inci maddesinin ikinci fýkrasý da deðiþtirilmiþ olup SHKMMB'lerin irtibat bürosu ve þube açýlýþlarýna iliþkin tescil ve tescil yenileme ücretleri SHKMMB tescil ve tescil yenileme ücretinin iki katýyken yapýlan deðiþiklikle SHKMMB tescil ve tescil yenileme ücreti ayný olmuþtur.

Türk Mühendis ve Mimar Odalarý Birliði Harita ve Kadastro Mühendisleri Odasý Serbest Mühendislik Müþavirlik Bürolarý Tescil Yönetmeliðinde Deðiþiklik Yapýlmasýna Dair Yönetmelik ektedir.

Elinizde bulunan kotlarý  Elipsoidal yükseklik sisteminden Helmert Ortometrik yükseklik sistemine dönüþtürmek istediðinizde ya da tersini yapmak istediðinizde tüm Türkiye için geçerli Ondülasyon haritasýný ekte indirebilirsiniz.

Dilim orta boylamý projede 27 olarak kullanýlmýþtýr. Bulunduðunuz noktaya göre dilim orta boylamýný düzenlemeniz gerekmektedir.

Paylaþýmda bulunan meslektaþýmýza teþekkür ederiz.

TAPU VE KADASTRO VERÝLERÝNÝN ÝÞLENMESÝ VE ELEKTRONÝK ORTAMDA YAPILACAK ÝÞLEMLER HAKKINDA YÖNETMELÝK 8 Haziran 2022 Tarih 31860 sayý ile resmi gazetede yayýnlandý.

Bu Yönetmeliðin amacý; Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüðü merkezi veri tabanýnda yer alan verilerin iþlenmesine ve elektronik ortamda yapýlacak iþlemlere iliþkin usul ve esaslarý belirlemektir.

Bu Yönetmelik, Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüðü merkezi veri tabanýnda yer alan verilerin çevrimiçi olarak iþlenmesine ve elektronik ortamda yapýlacak iþlemlere iliþkin usul ve esaslarý kapsar.

Yönetmelik incelendiðinde Barolar birliði üzerinden avukatlar, Türkiye Deðerleme Uzmanlarý Birliði üzerinden deðerleme uzmanlarý yapýlan protokol ile bu verilere ulaþabiliyorken HKMO tarafýndan yapýlan protokol üzerinden Harita Mühendislerin verilere ulaþmasý maalesef mümkün olmuyor.

HKMO tarafýndan konu ile ilgili yapýlan açýklama ise þu þekilde

Odamýz ile Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüðü (TKGM) arasýnda, Tapu ve Kadastro Verilerinin "TAKPAS" üzerinden HKMO Bilgi Sisteminde üyelerimiz ile paylaþýlmasýna iliþkin olarak Mayýs-2019 tarihinde bir protokol imzalanmýþtýr.

Söz konusu protokol ile Odamýza tescilli SHKMMB ve LÝHKAB sahibi/ortaðý üyelerimizin takyidatlý tapu ve sayýsal kadastro verilerine kolayca ulaþmasý amaçlanmýþtýr. Böylece üyelerimizin yapacaklarý iþlemlerde kullanmak üzere tapu ve kadastro müdürlüklerine gitmeden hem tapu bilgilerini hem de parsel bilgilerini; (ölçü krokisi, parsel köþe koordinatlarý, nirengi ve poligon koordinatlarý) hazýrladýðýmýz web tabanlý bir yazýlým üzerinden kendilerine saðlayacaðýmýz kullanýcý adý ve þifreler ile sunulmasý planlanmýþtýr.

Bu kapsamda gerekli hazýrlýklara ve yazýlým çalýþmalarýna baþlanýlmýþ, 2019 yýlýnýn Eylül ayýnda gerekli alt yapý ve yazýlým çalýþmalarý tamamlanmýþtýr. Sistem yayýna açýlmadan önce son test süreçlerinde TKGM ile yaptýðýmýz görüþmelerde; her ne kadar planlanan kurguya göre üyelerimiz verilere eriþmeden önce protokol ekinde yer alan bir taahhütnameyi imzalayarak sisteme yükleyecek olsa da tapu bilgilerinin doðrudan sunulmasýnýn Kiþisel Verilerin Korunmasý Kanunu`na uygun olmadýðý ve TKGM`nin kurumlar ile TAKPAS sistemi yerine artýk Web-Tapu üzerinden tapu bilgilerini kiþi bazlý paylaþacaðý, ayrýca Web-Tapu uygulamasý üzerinden doðrudan malik tarafýndan da tapu bilgilerinin paylaþýlabileceði TKGM yetkililerince ifade edilmiþtir.

Kadastro verilerinin paylaþýlmasý ile ilgili olarak; Kadastro Ýl Müdürlüklerince parsele iliþkin verilerin (özellikle meta verilerin) tam kontrollü olarak MEGSÝS`e aktarýlamadýðý, bu nedenle parsel verilerinin paylaþýlsa bile üyelerimizin mülkiyete dönük yapacaklarý mühendislik çalýþmalarýnda doðrudan kullanamayacaklarý, her durumda kadastro müdürlüklerinden parsel verilerini yeniden almalarý gerekeceði ifade edilmiþtir.

Bunun beraberinde; TKGM tarafýndan parsel verilerinin iyileþtirilmesi, meta verilerinin düzenlenmesi ve MEGSÝS üzerinden paylaþýlan verilerin doðrudan kullanýlabilir hale getirilmesi için bir çalýþmanýn yürütüldüðü ve bu çalýþmanýn 2020 yýlýnýn ortalarýnda tamamlanmasýnýn hedeflendiði belirtilmiþtir.

TKGM tarafýndan ifade edilen ve yukarýda belirtilen çekinceler nedeniyle Odamýzca hazýrlanan web tabanlý Tapu ve Kadastro Veri Paylaþýmý Sistemi kullanýma açýlmamýþ, alternatif çözüm yollarý araþtýrýlmakla birlikte TKGM tarafýndan yürütülen parsel verilerinin iyileþtirilmesi çalýþmalarýnýn da tamamlanmasý beklenmiþtir.

Merhabalar

Siteminize hak veriyoruz ayný þekilde saçma bulmanýzý da anlayabiliyoruz. Bu sitenin çalýþmasý için arka planda olanlarý da anlatarak uygulamamýzý yeniden deðerlendirmenizi rica ediyoruz.

Bizler bu siteyi mesleki anlamda bir baþvuru kaynaðý olsun diye gönüllü olarak oluþturduk. Doðru bilgiye hýzlý eriþim saðlamanýz için de mesleki geliþmeleri takip ederek sizlere ulaþtýrmaya çalýþýyoruz.

Sizler bu sitede gezinirken ya da dosya indirirken ya da bir veri iþlerken gezdiðiniz her sayfa için indirdiðiniz her dosya için ve iþlem yaptýðýnýz her veri için bir ücret ödüyoruz. Teknoloji alanýnda tüm ücretlendirmelerin dolar bazlý olduðunu da hatýrlatmak isteriz.

Aboneliðiniz olsun ya da olmasýn sitenin hiç bir alanýnda kýsýtlama bulunmamaktadýr, sadece kaynaklarý herkese daðýtabilmek için sýnýrlandýrma bulunmaktadýr. Yerine göre özel iþlerimizi öteleyip bu sitenin çalýþmasý için zaman ayýrýyoruz, yerine göre ailemize ayýracaðýmýz zamandan kesip sitenin çalýþmasý için uðraþýyoruz. Örneðin fiyat hesaplama yapýlan deðiþiklik ile tüm ilçelerin sisteme iþlenmesi kat sayýlarýnýn elden geçirilmesi gerekti. Ayný þekilde mesleki geliþmeleri takip edip sisteme yüklemek yine bir emek ve zaman isteyen bir durum. Biz ise harcadýðýmýz zaman ve verdiðimiz emeðe ücret istemiyoruz, kullaným amacýna göre sitenin giderlerini üyelerimize paylaþtýrýyoruz. 

Bu noktada sistemi beðenen "üzerimize düþen bir þey varsa yapalým" diyen meslektaþlarýmýz olduðu gibi sistemin bu haliyle çalýþmasýna sitem eden meslektaþlarýmýzýn olmasýný da doðal karþýlýyoruz. 

PLANSIZ ALANLARDA (ÖR:KÖY ÝÇÝ) HAZIRLANAN SINIRLANDIRMA KROKÝSÝ VE AYIRMA KROKÝSÝ TASLAK ÖRNEÐÝ OLAN PAYLAÞABÝLÝR MÝ ?

Harita mühendisliði geniþ bir alan tek çýrpýda bu kadar bilgi paylaþýmý mümkün olmayabilir. Daha spesifik sorular sormanýz durumunda biz ve üyelerimiz yardýmcý olmaya çalýþacaktýr.

Yaptýðýnýz bir iþlemde takýldýðýnýz noktalarý ya da nereden baþlayacaðýnýzý sorarsanýz daha yararlý cevaplar alabilirsiniz.

Burada bahsedilen vaziyet planý eczane olacak dükkanýn iç mekanýný gösteren çizimlerdir. Bunu bir mimarýn yapmasý gerekir. Netcad ortamýnda bende çizebilirim diyorsanýz emeðinizin karþýlýðý bir bedel belirleyebilirsiniz.

Ýyi günler kusura bakmayýn mesleðime uzun aradan sonra dönme fýrsatý buldum. Uzun yýllar mesleðim ile uðraþmadým(hayat þartlarý) þuan yer açtým fakat bilgili olmadýðýmýn farkýndayým ve çevremde yardýmda bulunacak kimse yok.

Bana yaptýðýmýz iþleri aþama aþama yazýlý olan bir dosya göndermeniz mümkün müdür? Bazý haritacýlar örnek olarak ifraz için iþlem adýmlarýný en baþýndan en sonuna kadar adým adým yazýp her ifrazda bakýp yapýyorlarmýþ. Teþekkür ederim.